Tout au long des Universités d’été de l’architecture, le site des Universités d’été vous propose de répondre à des questions relatives aux thèmes de cette première édition.
Aujourd’hui une question sur les obstacles à la construction de logements. Répondez !
Architecte - Ville > 50.000 habitants - 17000
Quel est le principal frein à la construction de logements en France ?
La réponse facile est : c’est un problème de coût…
…coût de main d’oeuvre ou coût de fourniture ?
Et si l’origine prenait sa source dans notre capacité ou plutôt notre incapacité à
financer nos projets par manque d’argent.
A partir de maintenant le sujet devient plus sensible car il touche à notre » pouvoir d’acheter « .
Pour acheter il faut gagner de l’argent et pour gagner de l’argent, il est nécéssaire de travailler.
Alors peut-être qu’un des freins à la construction de logements vient du fait que globalement
en France, nous ne travaillons pas assez, ou pas assez bien…
Architecte - Ville > 50.000 habitants - 33200
Dans le domaine du privé et des particuliers le frein principal est le coût certes, mais surtout la frilosité des banques, le coût d’un emprunt trop excessif, qui augment beaucoup le coût de la construction ( au même titre que la RT 2012).
Pour relancer la construction en France, il faudrait que le gouvernement puisse a nouveau avoir un contrôle sur les taux d’emprunts comme c’était avant l’Euro. Ainsi en réduisant les taux d’emprunts toute l’économie serait relancé, naturellement …
Je suis assez d’accord avec RIVALLAND CHRISTOPHE, le problème de base est celui du travail, en France, comme en Europe la tendance est que ceux qui travail beaucoup et produise des valeur marchandes de base ne sont pas assez nombreux, ( ni suffisamment payés ), et la majorité de la population ne fait que services et transactions sans produire de richesse, ne prenant qu’une marge au passage … résultat la production en baisse ( les usines déménages à l’étranger ) et les marges baisse aussi, plus d’argent pour payer les services. Et l’économie en patine ! Au final je dirais que ma réponse à » Quels sont les principaux obstacles à la construction de logements ? » est le manque de volonté politique des 10 – 20 dernières années pour conserver et promouvoir une production made in France … on y revient lentement … et produire plus en France ! Mais si c’était aussi simple comme réponse … on aurait la solution !
Architecte
C’est totalement faux, les taux d’intérêt sont à 2,5% aujourd’hui bientôt on nous donnera de l’argent pour nous le prêter. Le système ne fonctionne plus heureusement que le gouvernement n’a pas mis son nez là dedans, sinon qu’est ce que ce serait !!!
Non le plus gros problème c’est la paupérisation générale, plus de travail plus d’argent, les opérations qui sortent en ce moment ne trouvent pas d’acquéreurs, à quoi bon en sortir de nouvelles. Tous ce sont gavés sauf probablement les architectes que l’on a pressés comme des citrons. C’est bien leur faute, ils ont voulu faire ce merveilleux métier, en revanche on voudrait leurs donner de plus en plus de responsabilités.
Le COS n’existe plus depuis le moi d’avril des milliards de m2 se sont libérés et c’est toujours la déprime, les banque ne prêtent plus : à quoi bon elles ne gagnent plus d’argent à quoi bon travailler l’argent arrive tout seul sur la banque de détail en ponctionnant de plus en plus les découverts sur la population qui a du mal à finir ses fins de mois et elle est de plus en plus nombreuse, bonne affaire !!!
Mais là on commence à faire les fonds de tiroirs.
Personne n’y comprend rien et surtout pas les écologistes qui feraient mieux de garder leur chèvres.
C’est fini je n’ai plus de place.
Architecte - Village - 13770
Certe, le problème est financier et la France ne travaille pas suffisament, mais celà n’explique pas tout.
Il convient de comprendre que le système administratif et réglementaire est le frein majeur à la réalisation architecturale et à la construction (en moyenne : six mois à un an à la délivrance du PC pour un projet simple !).
Pendant ce temps c’est la galère et l’angoisse dans cette attente au bout de laquelle l’Architecte peut être amené à rembourser les acomptes perçus, pour exemple : en cas de refus du prêt bancaire, lequel ne sera pris qu’en considértion d’un projet chiffré, donc ficelé. Quant au travail de l’Architecte il ne compte pas.
Quel corps de métier accepterait de travailler dans de telles conditions ?
Après 48 ans d’exercice et 81 an d’âge, c’est devenu insupportable.